Кому нужен дом, в котором каждый из нас живёт? Его кровля, подвал, стены, трубопроводы в подвале, стояки в шахтах, энергоснабжение, освещение подъездов и около них, чистые и красивые подъезды, благоустроенная территория вокруг дома.

Только нам, тем, кто живёт в этом доме, потому что мы все хотим жить как цивилизованные люди, тем более что платим (каждая квартира) за «содержание и ремонт» всего вышеизложенного каждый месяц от тысячи до двух тысяч рублей и более. Каждый год жители панельного 9-этажного 4-подъездного дома отдают Управляющей компании за «содержание и ремонт» порядка 3 млн рублей. В своей собственной квартире мы являемся рачительными хозяевами, считаем каждую копейку, следим за состоянием квартиры, а как только выходим за дверь, считаем, что нас это не касается, пусть занимаются другие – «кому делать нечего».

Вот так и живём в грязных темных подъездах, с протекающей кровлей, рвущимися трубопроводами и стояками, подвалами, полными воды и крыс. Конечно, я описал совсем уж трагические ситуации, которых, к счастью, становится всё меньше и меньше. Однако жалоб поступает ещё достаточно, а главное, жители плохо информированы об использовании оплаченных ими вперёд денег. Да, именно вперёд, за работы, которые то ли будут, то ли нет, выполнены управляющей компанией. Вывод один – собственникам домов надо брать под контроль использование оплачиваемых средств. Сделать это возможно лишь объединившись и создав Совет многоквартирного дома, который, на добровольных началах, возьмёт на себя планирование и контроль использования денег, вопросы содержания и ремонта имущества, принадлежащего всем собственникам дома.

С 2011 года в Жилищный кодекс РФ внесены дополнения, касающиеся создания Советов многоквартирных домов и их прав. Статья 161 -1 обязывает собственников дома избрать Совет и даёт ему право принимать решения и выносить их на общие собрания для утверждения. Это вопросы пользования общим имуществом дома, включая использование земельного участка, принадлежащего дому, вопросы текущих и капитальных ремонтов, контроля за выполнением работ и их стоимостью, установки рекламы и др., т.е. всё, обеспечивающее жизнеспособность дома. Без решения общего собрания управляющая компания не имеет права решать эти вопросы. К сожалению, из-за отсутствия в домах Советов и их председателей управляющие компании делают то, что им хочется и выгодно, без спроса у собственников дома. «Один в поле не воин» - эта народная мудрость напрямую относится к проблемам в части содержания и ремонта домов, только объединившись можно добиться результатов во взаимоотношениях с управляющими компаниями.

Начинать нужно уже сейчас, потому что работу по созданию Совета дома возьмут в свои руки управляющие компании и сделают Советы «ручными», выполняющими их пожелания. Чтобы создать Совет дома необходимо:

- провести собрание в каждом подъезде в отдельности, избрав кандидатов в Совет дома и старшего по подъезду. Собрание обязательно должно быть оформлено протоколом;
- созвать общее собрание собственников дома, на котором избрать Совет из предложенных на собраниях подъездов кандидатур, а также председателя Совета;
- определиться с вопросами по дому, требующими решения.

Более подробную информацию по организации и проведению выборов Совета дома, а также необходимые документы можно получить в Совете ветеранов г. Железнодорожного каждую среду с 10 до 13 часов.

С 2005 года Совет многоквартирного дома существует в доме №6 по ул.Пролетарской. В Совет дома, который был избран в 2005 году входили 21 собственник жилья, по 2-3 человека от каждого подъезда. Сейчас, по прошествии 6 лет, набравшись опыта, собственники жилых помещений на последнем общем собрании, состоявшемся 12 февраля 2012 года, избрали 7 человек, считая, что этого для дома достаточно. В Совет вошли водитель-дальнобойщик, два пенсионера - бывшие инженеры, полковник в отставке, дизайнер, предприниматель, служащие. Председатель входит в состав Совета, ранее руководил предприятием, ныне находится на пенсии.

За семь лет Советом дома сделано много, а самое главное - у жителей дома появилась уверенность в возможности добиться выполнения требований к управляющей компании (ранее к МУП ГЖУ) в решении вопросов по необходимым дому ремонтам, благоустройству и нормальному содержанию. Опыт показал, что наличие в доме Совета и председателя, представляющих интересы собственников перед управляющей компанией, меняет психологию руководства управляющей компании во взаимоотношениях, в исполнении требований Жилищного кодекса и использовании финансовых ресурсов собственников дома. Кратко могу сказать, что только наличие Совета дома позволило решить вопрос капитального ремонта дома в 2010 году, создание системы водопонижения в подвале, что убрало проблему наличия в нём воды, благоустройства придомовой территории и много других вопросов. Ещё пример, наличие Совета в доме №47 по ул. Пролетарской помогло включить в 2012 году этот дом в план капитального ремонта. Ежегодно Совет дома №6 ул.Пролетарской готовит план текущего ремонта, утверждает его на общем собрании и контролирует его выполнение. Очень важно решение текущих вопросов и возникающих ежедневно проблем. Наличие доверенного лица собственников решает эти проблемы на 50%, остальное же за исполнительностью УК, но исполнительность меняется в лучшую сторону, когда есть контроль со стороны Совета дома, когда председатель Совета может обратиться к любому работнику УК как официальное лицо, контролирующее использование денег жителей дома. Вывод один, пора менять взгляд на общее имущество дома как на личное. Надо помнить, что благополучие личного имущества каждого на 100% зависит от благополучия общего имущества дома. Квартира каждого начинается не за дверью твоей квартиры, а у подъезда дома, в котором ты живёшь. Будьте активнее, создавайте Советы и боритесь!

М.ГРУДСКИЙ, председатель Совета многоквартирного дома №6 по ул.Пролетарской