В Железнодорожном зарегистрировано более десяти товариществ собственников жилья. Как правило, объединения с такой формой управления многоквартирными домами создаются в домах, построенных в последнее десятилетие.

Поначалу ТСЖ организовывают сами инвесторы-застройщики в целях упрощения процедуры сдачи дома в эксплуатацию и устранения по ходу вселения жильцов имеющихся неполадок и недочетов. Но постепенно управление переходит к самим собственникам. Общим голосованием они избирают членов и председателя правления.

По такой традиционной схеме создавалось и ТСЖ «Центральное», обслуживающее три дома на улице Колхозной: №№4, 6 и 8. Товарищество собственников жилья было организовано в 2002 году. За эти годы многое менялось, сменялись председатели правления ТСЖ. Третий по счету председатель, Александр Степанович Кормыч, - единственный из всех, которого жильцы избрали на второй срок. Он работает в ТСЖ с 2008 года.

Это человек с большим житейским опытом и опытом руководящей работы. Кадровый офицер, прослуживший в Вооруженных силах более двадцати лет, прошедший Афганистан и вышедший в отставку в звании подполковника, Александр Степанович и на «гражданке» в разное время работал начальником снабжения производственного объединения, управляющим универмагом. Накануне выборов на должность председателя (именно должность, потому что председатель ТСЖ получает заработную плату), А.Кормыч стоял перед дилеммой: либо согласиться на предложение стать управленцем в ТСЖ, либо идти управленцем в страховую компанию. Но выбор был сделан. Несмотря на трудности в работе, Александр Степанович о нем не жалеет.

Сейчас чуть ли не на уровне Государственной думы рассматривается вопрос о подготовке управленческих кадров в сфере жилищнокоммунального хозяйства и, в частности, менеджеров в ТСЖ. В теории, может, этому и стоит учить, и можно научить, однако председатель ТСЖ должен быть от природы крепким хозяйственником. А это свойство натуры имеется далеко не у каждого. Опыта руководящей работы недостаточно для управления в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В силу ее специфики нужно уметь просчитывать и предугадывать различные ситуации наперед и быть к ним готовыми. Грамотное распределение получаемых от жильцов средств является залогом успешной работы.

Товарищество собственников жилья «Центральное» обслуживает три многоквартирных дома, в которых проживает около полутора тысяч жильцов. Они отчисляют средства по статье «содержание и текущий ремонт» и по статье «капитальный ремонт». По словам Александра Степановича, целевые средства, предназначенные на капитальный ремонт, по сути, являются резервным запасом. Они могут понадобиться при непредвиденных обстоятельствах. «У нас в домах тридцать шесть лифтов, и если даже один из них придется вдруг менять из-за поломки, то сумма на это будет затрачена немалая», - рассказывает А.Кормыч. В том году, например, потребовался практически миллион рублей для установления системы пожарного тушения и дымохода. Поскольку изначально система была выполнена некачественно.

В ТСЖ «Центральное» тариф за содержание и текущий ремонт почти на три рубля меньше общегородского тарифа, по которому взимают плату с населения управляющие компании. На эти средства проводятся работы по содержанию и благоустройству придомовых территорий, содержится административный аппарат в лице председателя ТСЖ, двух бухгалтеров, работающих на одну ставку, и паспортистки. А также около двадцати человек обслуживающего персонала, включая дворников, уборщиц, сантехника…

Свои обязательства по обслуживанию штат сотрудников выполняет неукоснительно: всюду чисто, бордюры и ограждения покрашены, площадки содержатся в чистоте. Что удивляет, так это минимальное количество должников по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Всего два процента злостных неплательщиков от общего количества проживающих в трех домах. В основном, не платят те жители, которые получали квартиры по договору социального найма. Есть четыре «проблемных» семьи, у двух из которых сумма долга достигла двухсот пятидесяти тысяч рублей, а у остальных двух - в районе ста тысяч. «Бороться безуспешно, и это огорчает, замечает председатель правления, судебные издержки при разбирательстве приходится погашать нам же, а работа службы судебных приставов не дает никакого результата».

По Жилищному кодексу РФ, злостные неплательщики, проживающие по договору социального найма, могут быть выселены. Однако на практике реального рычага воздействия нет. Да и кто возьмет на себя такие полномочия по выселению? Члены ТСЖ? Девять лет существует это товарищество собственников жилья. Это достаточный срок для определения его эффективности. Иначе бы жители давно что-то изменили.

Надежда НИКИФОРОВА
Фото автора
По материалам газеты "Городской вестник"