Всё, что связано с регистрацией прав на недвижимость, вызывает особый интерес граждан. И это понятно: собственность - дело серьёзное.

Согласно данным, полученным от начальника Железнодорожненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по МО) – государственного регистратора МО Юлии Николаевны МАРТЫНЕНКО, с начала 2011 года поступило порядка трехсот заявлений от граждан с просьбой не производить никаких регистрационных действий с их имуществом в связи с утерей документов.

- Что является причиной подобных обращений?

Ю.М.: К примеру (в жизни так, увы, бывает), некоего доверчивого гражданина уговорили подписать якобы временный договор на передачу права на квартиру. Через какое-то время выяснилось, что эту жилплощадь готовят к продаже третьи лица, используя этот «временный» документ, который, к ужасу истинного владельца квартиры, оказался утрачен. В таких случаях пострадавшие начинают обращаться во все инстанции. В том числе и в Управление Росреестра. К сожалению, удовлетворение просьбы граждан, обратившихся к нам с заявлением наложить арест на недвижимое имущество, оформить запрет на распоряжение их имуществом или вообще не производить регистрацию оформляемой другими лицами сделки на переход прав на это имущество (т.е. произвести государственную регистрацию ограничения), не в нашей компетенции.

Однако подобные заявления являются документом, в котором официально зафиксирован факт обращения гражданина в федеральную службу в связи с возможным отчуждением его имущества. В дальнейшем при обращении в судебные инстанции копия такого заявления может быть приложена к пакету соответствующих документов.

По существу же вопроса, например, об «аресте квартиры» должна отметить, что арест или запрещение распоряжения недвижимым имуществом могут налагать: суды общей юрисдикции или арбитражные суды, служба судебных приставов-исполнителей, налоговые органы. Потеря документов – настоящий бич для наших граждан! Кстати, как выяснилось, довольно часто сюда, в Регистрационную палату (как по старой привычке называют данную службу), граждане обращаются, чтобы узнать, как восстановить потерянное свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

За ответом на этот вопрос мы обратились к главному специалисту-эксперту Железнодорожненского отдела Управления Росреестра по МО Елене Николаевне ЖЕРЕБЦОВОЙ.

Е.Ж.: Согласно Инструкции, утверждённой приказом Минюста России, по ходатайству правообладателя ему может быть повторно выдано новое свидетельство взамен утраченного либо пришедшего в негодность. Для этого следует обратиться с заявлением в соответствующий отдел Управления по месту нахождения недвижимого имущества.

За повторную выдачу свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, как следует из Налогового кодекса РФ, установлена государственная пошлина: для физических лиц – в размере 200 рублей, для юридических – в размере 600 рублей (за каждое свидетельство).

Судя по обращениям граждан, квартирный вопрос продолжает оставаться в нашей стране одним из самых насущных. Вот и ещё один ракурс этой темы, на который Елена Николаевна обратила наше внимание.

Известно, что в последние годы одной из популярных у населения форм приобретения жилья является ипотека. При этом граждане, вступившие в ипотеку, выплачивают в рассрочку стоимость нового жилья. А в свидетельстве о праве на новую квартиру, приобретённую фактически в кредит, делается отметка об ипотеке, т.е. об определённом обременении.

- Что же нужно предпринять, чтобы в свидетельстве о праве на квартиру отсутствовали сведения об ипотеке?

Е.Ж.: В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае выплаты кредита регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в отдел Управления следующих документов: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда.

- А эта процедура облагается пошлиной?

Е.Ж.: Нет, запись об ипотеке погашается без уплаты госпошлины.

- Вышеуказанных документов достаточно для того, чтобы правообладатель мог получить свидетельство о праве на эту квартиру без «отметки об ипотеке»?

Е.Ж.: Одновременно с погашением записи об ипотеке по заявлению правообладателя ему может быть выдан новый бланк свидетельства о государственной регистрации права, в котором информация о наличии ипотеки будет отсутствовать.

Беседовала Виктория ЯНШИНА
По материалам газеты "Городской вестник"