Конечно же, хорошо приобрести квартиру на этапе строительства дома на 20-40% дешевле, чем в уже готовом доме. Но, к сожалению, этот вариант подходит далеко не всем - кому-то нужно побыстрее въехать в приобретенную квартиру, кто-то боится рисков, связанных с покупкой квартиры в недостроенном доме... Сегодня я хочу сделать небольшой обзор предложений квартир в относительно свежих достроенных домах города Железнодорожный. В качестве источника данных будем использовать сервис - агрегатор объявлений Яндекс.Недвижимость(цены, сильно ниже средне рыночных, публиковать не буду, что бы не портить общую картину, так же, постараюсь не включать сюда квартиры с "хорошим ремонтом" из-за их дороговизны).
Готовые дома
Ул. Новая, д.49
Начнем с хорошего кирпичного дома №49 по улице Новая (посмотреть на карте). Это новый дом, сдан в 2011-м году (фото сделано ранее), имеет квартиры большой площади.
Из личного опыта - друг купил тут двушку, дом уже сдан (были проблемы со сдачей, но все уже решены), они уже там живут. Квартира просто огромная ~ 80 м2, планировка интересная, в квартире очень большие кухня, коридор и лоджия, есть второй туалет.
На данный момент в этом доме можно приобрести 1-но, 2-х и 3-х комнатные квартиры. Цены:
- 1 комнатная квартира от 3 300 000 р. до 3 800 000 р., площадью от 38 м2 до 51 м2 (или, в среднем, 80 000р./ м2).
- 2 комнатная квартира от 5 000 000 р. до 5 700 000 р., площадью от 59 м2 до 83 м2 (или, в среднем, 75 000р./ м2).
- 3 комнатная квартира от 5 900 000 р. до 7 400 000 р., площадью от 76 м2 до 110 м2 (или, в среднем, 71 500р./ м2).
Ул.Пионерская, д.14
Дом №14 по улице Пионерская (посмотреть на карте, пока такого номера дома еще нет) построен практически на стадионе школы №10 (спасибо Жиркову...), рядом есть детский сад, магазины, кафе, аптека и т.п (всё это хорошо видно на народной карте Яндекса). У этого дома были большие проблемы со сдачей, застройщик разорился, и дольщики достраивали его на свои деньги. Теперь он, в принципе, достроен, но ещё не сдан, однако квартиры тут покупать уже можно не опасаяь. На сегодня в этом доме продаются 1 и 2 комнатные квартиры (есть одна трешка, но цена слишком низкая - исключаем), по следующим ценам:
- 1 комнатная квартира от 3 250 000 р. до 3 800 000 р., площадью от 45 м2 до 47 м2 (или, в среднем, 77 000р./ м2).
- 2 комнатная квартира от 4 500 000 р. до 5 000 000 р., площадью от 57 м2 до 60 м2 (или, в среднем, 81 000р./ м2).
Странное что-то получилось с ценой квадратного метра - по идее, он не должен стоить дороже в двушке, должно быть наоборот... Но, что получилось, то получилось.
Мортоновский ЖК на Юбилейной
Уже давно (2-3 года назад, точнее не помню) полностью построен и сдан, но квартиры там до сих пор продаются. Этот жилой комплекс или даже микрорайон (имеются ввиду дома 24, 26, 28, 28К1, 30, 32, 34 по улице Юбилейная) находится в хорошем районе города (ещё бы не было Rockwool`a по-соседству...) с развитой инфраструктурой (смотреть на карте). В продаже есть квартиры с 1-ой и 2-мя комнатами (трешка, опять же, всего одна, её в расчет не берем). Цены и метражи следующие:
- 1 комнатная квартира от 3 250 000 р. до 3 650 000 р., площадью 39 м2 (или, в среднем, 88 000р./ м2).
- 2 комнатная квартира от 4 300 000 р. до 4 900 000 р., площадью от 52 м2 до 63 м2 (или, в среднем, 80 000р./ м2).
Кстати, у Мортона ещё осталась одна двушка на 64 м2 по 70 000р./ м2, правда, не знаю на сколько эта информация актуальна.
Ул. Жилгородок, д.6
Современный монолитно-кирпичный дом №6 по улице Жилгородок (смотреть на карте) имеет довольно удобное расположение и уникальный внешний вид. В это доме можно приобрести 1-но и 2-х комнатные квартиры по следующим ценам:
- 1 комнатная квартира от 3 900 000 р. до 4 150 000 р., площадью от 45 м2 до 48 м2 (или, в среднем, 87 000р./ м2).
- 2 комнатная квартира от 4 800 000 р. до 5 400 000 р., площадью от 62 м2 до 66 м2 (или, в среднем, 80 000р./ м2).
Ул. Граничная, д.38
Дом-монстр в Ольгино! 22 этажа - по-моему, это рекорд для Железки. Это новый дом №38 по ул.Граничная, монолитно-кирпичный (на карте). ГК сдана, сейчас идет оформление собственности. В продаже есть 1-но, 2-х и 3-х комнатные квартиры, по ценам:
- 1 комнатная квартира от 2 700 000 р. до 3 500 000 р., площадью от 33 м2 до 47 м2 (или, в среднем, 77 500р./ м2).
- 2 комнатная квартира от 4 650 000 р. до 4 700 000 р., площадью от 62.6 м2 до 63 м2 (или, в среднем, 74 5000р./ м2).
- 3 комнатная квартира от 4 850 000 р. до 5 500 000 р., площадью от 82 м2 до 88 м2 (или, в среднем, 61 000р./ м2).
Основной продавец квартир в этом доме, как я понял, Миэль.
Ул. Речная, д. 7, 9, 15
Небольшой ЖК в Кучино с претензией на элитность - въезд только через шлагбаум. Дома, в принципе, такие же, как в ЖК на Юбилейной. Люди тут уже живут и предложений не очень много. На карте. В продаже есть 1-но и 2-х комнатные квартиры:
- 1 комнатная квартира от 3 650 000 р. до 3 750 000 р., площадью от 36 м2 до 39 м2 (или, в среднем, 99 000р./ м2).
- 2 комнатная квартира от 4 800 000 р. до 4 900 000 р., площадью от 51 м2 до 60 м2 (или, в среднем, 87 000р./ м2).
Ул. Центральная, д.7 (или 8)
Про этот дом мы уже как то писали, теперь он сдан, но, по-слухам, не все в нем готово к проживанию (дом на карте). Зато, предложений квартир тут довольно много - есть 1-но, 2-х и 3-х комнатные квартиры.
- 1 комнатная квартира от 3 600 000 р. до 3 800 000 р., площадью от 39 м2 до 64(!) м2 (или, в среднем, 72 000р./ м2).
- 2 комнатная квартира от 4 500 000 р. до 5 900 000 р., площадью от 76 м2 до 93 м2 (или, в среднем, 61 500р./ м2).
- 3 комнатная квартира от 5 000 000 р. до 6 600 000 р., площадью от 78 м2 до 120 м2 (или, в среднем, 58 500р./ м2).
В общем, есть из чего выбрать. Если я забыл какой-из готовых домов, пишите в комментарии. В следующий раз планирую сделать обзор цен и метража квартир в строящихся домах/микрорайонах города Железнодорожный, что бы не пропустить его, подписывайтесь на обновления сайта (верх левой колонки). А вы скорее купите квартиру в строящемся или готовом доме?
Некоторые из вышеперечисленных домов с конкретными «геморроями!» будьте аккуратны при покупке!
А что скажете по поводу домов в Северном Кучино?
Можно рассмотреть дома в ЖК «ПАВЛИНО», 1к.,2корп. и 3 корп.
Очень привлекательные цены от 2200000 за квартиру площадью 33 м2 в 3 корпусе. Сроки сдачи разные, самый поздний- 1 кв.2013г.(3 корп., но ключи будут давать на руки уже в 4 кв.2012г.).Звоните, все расскажу и объясню.
8-915-203-15-55 Эдуард.
М-да, Скупой платит дважды.
Всегда есть риск конечно, но в основном все билеты счастливые.
По улице Центральной меня лично дома привлекают — и строятся, вроде бы, на совесть и в срок, и район неплохой, экологически чистый. От Москвы недалеко, всего- то минут 15, для тех, кто работает в столице, очень удобно.
Посоветуйте, имеет ли смысл покупать квартиру в «Центр- 2″? Сомневаюсь между несколькими ЖК в этом районе.
Ездила смотреть недавно квартиру в «Центр- 2″, всё понравилось. Транспорт от Москвы ходит хорошо, от электрички до ЖК совсем недалеко. Инфраструктура развивается, построен детский сад, достраивается школа.
Спасибо за информацию, уже не первый положительный отзыв об этом ЖК читаю, скорее всего, там и буду покупать квартиру.
А со стороны каких улиц планируется организовать подъезд к ЖК «Центр- 2″?
На севере проезд будет организован по по ул. Пролетарская и новой проектируемой улице, на востоке по ул. Пролетарская и ул. Автозаводская, на юге по ул. Пригородная, на Западе по улицам Третья, Четвертая, Пятая и Шестая, а также по новой проектируемой улице.
Прекрасно, спасибо большое, буду иметь в виду.