Бюро технической инвентаризации – одна из служб, задействованных в оформлении документов на недвижимое имущество. Обращаться в БТИ приходится всем, кто приобретает в собственность жилье, продает, дарит или получает в наследство квартиры и жилые дома, перестраивает жилые и нежилые помещения.Рассказать о дне сегодняшнем БТИ и ответить на актуальные вопросы в области недвижимости мы попросили директора Железнодорожного филиала Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» или сокращенно: Железнодорожный филиал ГУП МО «МОБТИ» Тамару Викторовну СКВОРЦОВУ.

- Тамара Викторовна, техническая инвентаризация – основная функция вашей службы?

- Да. Это по-прежнему основная наша задача, так как технический учет объектов недвижимости может быть осуществлен после проведения инвентаризации. Мы проводим инвентаризацию зданий, строений, сооружений…
- Земельные вопросы находятся за пределами вашей компетенции?

- Земельный участок и возведенное на нем строение считается единым объектом. Поэтому землеустроительные дела тоже входят в нашу компетенцию. На сегодня спектр наших услуг значительно расширился. Мы не только проводим техническую инвентаризацию квартир, домов, промышленных и гражданских объектов, но и осуществляем топографо-геодезические работы в сфере строительства и землеустройства. Уже много лет наши высококвалифицированные оценщики работают на рынке недвижимости. Мы проводим независимую оценку объектов недвижимости, земельных участков для любых целей: купли-продажи, мены, дарения, наследства. Сейчас очень востребована оценка для целей приобретения жилья по ипотечному кредитованию. Оценка бизнеса и ставок арендной платы. Но самым основным вопросом является оценка недвижимости для целей налогообложения в соответствии с Законом РФ «О налогах на имущество физических лиц». Эта главная задача решается службой технической инвентаризации на протяжении многих лет. В настоящее время мы оказываем услуги в области архитектурно-строительного проектирования.
Конечно, основные наши заказчики – люди, которые заказывают проекты перепланировки, переустройства квартир, жилых помещений. Но мы проектируем и дома, а также оказываем дизайнерские услуги. Наши специалисты имеют соответствующее образование, сертификаты и хороший вкус. О качестве их работы можно судить по зданию, в котором в настоящее время располагается БТИ. Собственными силами мы осуществляли эскизное проектирование и разработали дизайнпроект внутренней отделки здания. В штате нашей службы есть риелторская группа. Мы оказываем услуги по получению разрешений на строительство, сдачу в эксплуатацию объектов, регистрацию права собственности, составляем договоры куплипродажи, мены, дарения. Осуществляем согласование документов по перепланировке помещений. Выполняем экспертные работы по судебным и несудебным разделам.

- Расширить спектр услуг вы смогли благодаря переезду в новое просторное здание?

- Конечно. Мы уже два года в этом здании. Нам удалось избавиться от очередей. Наличие шести окон позволяет обслуживать заказчиков одновременно несколькими специалистами, друг другу они не мешают. Шестидневная рабочая неделя и гибкий график приема позволяет жителям города выбирать удобное для них время. В субботу мы принимаем с 10 до 14 часов, и в этот день возможен выезд к заказчикам. А с середины февраля продлеваются часы приема по средам и с начала марта по понедельникам. В понедельник прием будет проводится с 14 до 19.30 часов, а в среду с 9 до 17 часов.

- Можно ли записаться на прием предварительно?

- Можно, но, думаю, сейчас делать это нецелесообразно. Нужно просто уточнить время, удобное для обращения. Записываясь по телефону, заказчик должен четко представлять себе суть своего обращения к нам и быть готовым к ответу на вопросы наших специалистов. Но гражданам не всегда просто разобраться в документах, которые у них на руках. Поэтому лучше приходить без предварительной записи. Это не займет много времени. Наши специалисты посмотрят документы и объяснят, как действовать дальше.

- Сколько времени нужно ждать приезда ваших специалистов на место проведения технической инвентаризации?

- Сейчас мы можем позволить заказчику самому выбрать время, которое ему удобно. Сроки от 30 дней до 1 дня. Например, если человеку нужно получить документы в течение десяти дней, наши специалисты согласовывают с ним дату выезда и в назначенный день он получает свой заказ.

- За срочность нужно дополнительно платить?

- Да. Есть тариф, расценки в котором варьируются в зависимости от сроков исполнения тех или иных работ. Максимальный срок – 30 дней - оплачивается по одним расценкам, при сокращении сроков используются повышающие коэффициенты.

- Другие услуги, которые оказывает БТИ, оплачиваются по той же схеме?

- Да, есть фиксированные цены, по которым осуществляются эти работы. С ними всегда можно ознакомиться в нашем учреждении. Они фиксировановременные, то есть стоимость работ варьируется в зависимости от сроков ее выполнения.

- В течение какого времени действителен технический паспорт?

- Сроки действия устанавливают организации, в которые технические паспорта представляются заказчиком. Но при наличии перепланировки объекта или совершении какой-либо сделки с недвижимым имуществом заказывается новый технический паспорт.

- Часто ли жители города переустраивают свои квартиры?

- Да. Чаще это происходит в домах-новостройках. Старое жилье менее пригодно для перепланировки из-за маленькой площади. Администрация четко отслеживает выдачу разрешений на эти виды работ. В соответствии с Градостроительным кодексом, перепланировка разрешается только там, где она возможна. К сожалению, наши граждане зачастую не отдают себе отчет в том, что они хотят. Размещать над жилыми комнатами кухни или ванные с джакузи недопустимо. Не так давно в центральных СМИ прошел сюжет о том, как житель одного из городов России в своей квартире на первом этаже многоэтажного дома сломал несущую стену. В результате произошло обрушение всего подъезда. Чтобы избежать подобного исхода, нужно получить разрешение на перепланировку.

- Часто ли ваши специалисты выявляют незаконную перепланировку квартир?

- Не так часто, но и нередко. Однако мы можем только зафиксировать факт нарушения, других полномочий у нас нет. Мы составляем акт и направляем его в администрацию, которая и применяет меры воздействия. Но это уже следующий этап, находящийся за гранью нашей компетенции.

- Возможно ли объединение служб БТИ и Росрегистрации и образование службы «единого окна»?

- Этот вопрос должен решаться на федеральном уровне. Пока речь об этом не идет. В нашем городе все службы работают по четкому, отрегулированному графику, взаимодействуют между собой, что дает нашим гражданам возможность быстро и в срок оформлять необходимые документы.

- Спасибо за интервью.

Екатерина ТИХОМИРОВА
Фото автора
По материалам газеты "Городской вестник"