По темпам строительства и ввода жилья в эксплуатацию рынок недвижимости Московской области лидирует в стране. Об этом говорилось на круглом столе членов Гильдии риэлторов Московской области, который состоялся 28 февраля в ТПП Железнодорожного. В частности, только в 2011 году было сдано более 8,2 миллиона кв. метров. Это самый высокий в России показатель.
Как следовало из подготовленных для совещания аналитических данных, в Московской области проживают более 7 миллионов человек. Это только официально зарегистрированные жители Подмосковья. Согласно всё той же приведённой статистике, приезжие из регионов приобретают тридцать процентов нового жилья. Москвичи и жители Подмосковья приобретают примерно поровну - чуть более тридцати процентов.

Но основной предпосылкой для развития строительной индустрии является близость региона к Москве, и на рынке имеет значение расстояние объекта недвижимости от МКАД. Разумеется, самое дорогое жильё строится в пределах 10-километровой зоны от МКАД. Это так называемые города-спутники. А всего риэлторы определяют пять условных зон: в пределах 10 км от МКАД, 10-20, 20-40, 40-70, и свыше 70 км.

Железнодорожный находится в пределах второй условной зоны. Спрос на жильё в городе достаточно высок. По сравнению с предыдущими годами, цены на новое и вторичное жильё в 2011 году выросли на 6,2 процента. «Мертвым сезоном» в части продажи жилья на территории Московской области стал кризисный 2009 год, однако очень быстро по темпам строительства и ввода жилья в эксплуатацию регион вышел на прежний докризисный уровень.

Вновь «заработала» ипотека. В настоящее время при покупке вторичного жилья доля ипотечных кредитов составляет 30-40 процентов в общем объёме покупаемой недвижимости на вторичном рынке. И до 50 процентов общего количества новостроек покупается в кредит.

Как видим из анализа экспертов в области недвижимости, в регионе держится стабильный жилищный рынок. Что касается загородной недвижимости, то специалисты отметили, что крайне плохо продаются загородные дома с изначально завышенной ценой.

Потенциальные покупатели готовы платить за загородную недвижимость в пределах 1-1,5 миллионов рублей. То есть есть спрос на приобретение относительно недорогих дачных участков.

Надежда НИКИФОРОВА
По материалам газеты "Городской вестник"