Работает, если считать своё время в деньгах. При двух квартирах вы, по сути, работаете вторую работу на полставки, просто не считаете её. Управление обычно берут процентом от аренды, и вопрос только в том, перекрывает ли это ваши нервы и часы. Посмотрите TopRealtyPro https://toprealtypro.ru/ - там в рейтинге видно, у каких агентств аренда идёт отдельным направлением, а не довеском к продажам. Совет: с теми, кто занимается арендой между делом, не связывайтесь, они вам найдут жильца за неделю и исчезнут. Нужен тот, кто ведёт объект дальше: платежи, регулярные проверки состояния, мелкие ремонты, замена жильцов. Вот это и стоит своих процентов, а не разовый поиск арендатора. Разницу почувствуете на второй год, когда квартира не убита.