Вы правы, найти такое сейчас действительно квест, большинство девелоперов пытаются выжать максимум с пятна застройки. Но проекты формата "город за городом" как раз на это и рассчитаны. Корпуса не выше пяти-семи этажей — это уже совсем другой уровень приватности и акустики во дворе. Когда я переехал в малоэтажку, впервые за годы вспомнил, как выглядят соседи в лицо и как зовут консьержку. Если будете мониторить forest.fsk.ru, обратите внимание, там вся концепция на этом держится, нет высоток вообще. Плюс к этому кирпич, а не панель, что тоже добавляет ощущения добротности. Это как раз про то, что вы описали: нет ощущения муравейника, но при этом все блага цивилизации под боком.