Как мне объяснили в МИЕЛЕ - ЖСК это способ обойти 214 закон и продать квартиру до ее сдачи в эксплуатацию причем единственный который законный. Утверждают также, что вексельная схема ДСК-1 - незаконна.

Старая схема с предварительным договором СЕЙЧАС возможна уже только после ввода дома в эксплуатацию - то есть практически на этапе выдачи ключей. И естественно цены тогда уже будут другие

Цитата rico84 December 20, 2011, 17:40

Цитата zhab December 14, 2011, 16:50
Как мне объяснили в МИЕЛЕ - ЖСК это способ обойти 214 закон и продать квартиру до ее сдачи в эксплуатацию причем единственный который законный. Утверждают также, что вексельная схема ДСК-1 - незаконна.

Старая схема с предварительным договором СЕЙЧАС возможна уже только после ввода дома в эксплуатацию - то есть практически на этапе выдачи ключей. И естественно цены тогда уже будут другие

Совершенно правильно.
1) относительно законный способ обойти 214 ФЗ
2) незаконная вексельная схема. Закон от 2008 года по запрету вексельных схем. нет возможности предоставить сейчас пруф линк.

Единственная схема, по которой возможны какие-то гарантии это - ДДУ и на худой конец ПДДУ. Так работает Главмосстрой с их микрорайоном Центральный. НО ДОРОГО!!!!

Способ вступления в ЖСК может и законный,но он совсем не защищает потребителя,неизвестно когда и за сколько получишь вожделенную квартиру....Лично меня настораживает доверенность на 3 года на некое лицо с правом передачи третьим лицам(а у меня ее потребовали в агенстве). Неизвестно кто будет за меня голосовать по всем вопросам в ЖСК,принимать решения об увеличении выплат и т.д. и т.п....Короче,мой вывод-надо копить деньги,искать созаемщиков,покупать с кем-то пополам,но по ФЗ-214,а еще лучше в готовом доме по простому договору продавец-покупатель.А в эти игры в ЖСК с фирмами "РОГА и Копыта" я больше не играю

Цитата Jessi June 8, 2011, 17:13
Кто-нибудь знает об экологии данного района? Мне говорили, что рядышком "речка-вонючка", тубдиспансер, но хуже всего какой-то завод, из-за которого нельзя даже приоткрыть окна.

Экология данного района? Мы купили квартиру на Автозаводской-вляпались по самое некуда!Мучаемся уже 4-й год, какая роза ветров? Летом вонь стоит такая, особенно ночью, выбросы фенола и формальдегида происходят ночью,летом, когда южный ветер, все летит в наши окна, на шкафах и окнах черный слой, который образуется ежедневно! Этот проклятый роквол будет травить еще один новый район (11 школ и садов!). Уважаемый администратор давайте смотреть правде в глаза, тем более вы житель Железнодорожного!(И присоедините фото с южной стороны, где дым, а то как-то у вас все сладко получается.

Купил 2-шку в 101-м. Поделюсь возможными проблемами. Возможно, кому-то может быть полезным.

1.Экология.
Все разговоры о том что тут плохая экология верны. Я Вам раскрою секрет тут за Пуршево Торбеевский полигон бытовых отходов (хотя пишут, что промышленных, но машины мусоровозки мелькали даже на ютубе). В общем, все разговоры про экологическую чистоту в радиусе 50 км от Москвы - фикция и голый маркетинг, я считаю.
А вот если сравнить с Люберцами, где я жил до Железнодорожного, то тут экология по лучше будет.
пруф http://www.ecofactor.ru/kar10.jpg

2. Почему ЖСК, а не ДДУ.
Отличие такое же, как белая зарплата отличается от серой.
ЖСК - это как бы некоммерческое товарищество, так что от части налогов инвестору можно уйти, что и происходит. Если бы разница в м2 с мкр. Центральный была бы 5 т.р., то можно было бы сказать, что ЖСК - хрень, но т.к. разница (на момент того когда я покупал) составляла около 10-15 т.р. за м2, то могу сказать, что покупка через ЖСК смысла не решена.

3. Гарантии.
Их нет. Нет ну конечно дома таки построят и сдадут, но вот сроки доп. платы и всё прочее - гарантий нет.
Если кто то считает, что ДДУ даёт гарантии, то могу направить на общение с многочисленными дольщиками. Если застройщик с ДДУ обанкротится, то всё равно за достройку дома кому то придётся заплатить. Если сдачу дома будут затягивать, то максимум, чего можно добиться с ДДУ - это банкротство застройщика.
В общем если гарантии нужны железобетонные, то лучше обратить свой взор на вторичный рынок.

4. Сама квартира.
Смотрел ещё в марте. К той квартире, которую видел особых нареканий нет. Стены ровные, гидроизоляция по всему полу. Отклонения от плоскостей не мерил, но на глаз видно что если и есть, то они минимальны. Разводка электричества есть, трубы проведены (вода, канализация, отопление), есть даже плитка в ванной и сама ванна (правда всё эконом класса, но на халяву пойдёт). Не понравились окна - чахленькие (опять же эконом класс - режет глаз). Батареи тоже так себе. Мне кажется, что половина жильцов выкинет все эти халявные "плюшки" в первый год после сдачи объекта.

5. Покупка.
Общался с Миэль и Est-a-tet. Выбирал по принципу куда удобней добираться для оформления договора. Кроме расположения они ничем не отличаются (цена копейка в копейку, список квартир тот же, условия у банков одинаковые).
У других условия хуже (вывод сделан на основе общения по телефону, в гости никому кроме Миэль и Est-a-tet не ходил).

6. Ипотека.
Попробую беспристрастно.
Бронирование + взнос 10% балтика и возрождение не учитывают (т.е. учитывают только 89% стоимости квартиры) для расчёта первоначального взноса и 11% от стоимости квартиры в залог пая не идут, соответственно.

6.1. Балтика.
На объекте человека от банка не нашёл. Дозвонился не помню на какой день и с какого раза. Ощущения от общения как будто в рога и копыта звонил. Проценты выше среднего по рынку (как минимум). Очевидный плюс - одобрение получить значительно менее хлопотно (сканы паспорта по мылу + анкета - всё остальное потом и не надо лишний раз никуда ездить).
6.2. Возрождение.
Вроде бы банк чинный, но это только с виду. В Москве всего лишь одно отделение, которое работает до 7-ми (остальные до 5-ти). В этом единственном отделении на момент нашего прихода (около 6-ти часов вечера) работала 1 кабинка. Т.е. в случае чего, если нужно будет прийти в отделение, то это будет ОЧЕНЬ НЕ удобно. Кто работает до 6-ти вечера(вся та толпа народа которая пришла после нас) - я даже не знаю, приняли их или нет. Кабинка заслуживает отдельного упоминания, там невозможно сесть вдвоём, т.е. впереди сидела жена, а я сидел за ней - вот так было "приятно" общаться с сотрудником банка.
И самое противное - это брехня с процентами.
первый год они добавляют 2,25% от стоимости квартиры (помноженные на 1,1) - просто так (ну официальное объяснение есть, но оно никчёмно)
затем они будут брать дополнительно 1% (1,1 если быть точнее) в год, так что 12% годовых - это гонево.
6.3. ИнвестТоргБанк.
Условия лучшие из всех трёх банков (особенно при взносе от 40%), но не стоит думать, что вот он бесплатный сыр.
По сервису: Сбербанк и Почта России нервно курят в сторонке... очень далеко... После вполне адекватных и приятных менеджеров на объекте, пришлось общаться с таким колхозом, что не с чем даже сравнить. Ваши вопросы, могут оставаться без ответа неделями, дозвониться реально только до ЛК или людей на объекте (но НЕ до ипотечного центра), менеджер которая вела нас(ну как вела... вообще менеджер за клиентом не закрепляется у них) отпускала такие штуки, за которые увольняют даже в шаражках, но круче всего было то что она ушла в отпуск за день до сделки нас не предупредив. Это был финиш. Договор подписывали часа три. Новенькая девочка параллельно входила в курс дел уже после нашего приезда в их отделение.

Другие банки с Миэлем и Est-f-tet не работают, следовательно цена за квартиру (при ипотеки) будет выше.

7. Доп. затраты.
Пока только плата за оформление в собственность 25к (на двоих) - самим оформлять нельзя + членский взнос в жск (3к - ежегодный, до собственности). Всё остальное - это какая то мелочь в банк.
За бронирование могут насчитать чуть больше, чем должно быть (рассчитывается без учёта скидок).

Обдумываю покупку квартиры. Живу в Москве, поэтому плохая экология в Железнодорожном меня смущает не сильно, волнует другой вопрос: когда решиться проблема инфраструктуры? Беда с детскими садами стоит во всём Железнодорожном. Вот я и думаю, куда будут ходить наши детки? Ведь по плану на район должны построить 11 детских садов, 9 школ и 2 поликлиники. Из всего вышеизложенного мы имеем только наполовину построенный детский сад. Получается, что дети до школы будут сидеть дома с родителями и это в лучшем случае до школы( И сроки введения в эксплуатацию объектов социнфраструктуры не согласованны. Вот как так?