Солнечногорский суд вынес решение.

Иск был к застройщику ООО «Загорская межрайонная художественно-производственная мастерская».

Он задержал ключи в ЖК на улице Красная Армия, Cергиев Посад.

Судья Байчорова за 2 месяца взыскала:

- 280,000 рублей неустойки
- 140,000 рублей штрафа
- 20,000 рублей морального вреда
- 20,000 рублей судебных расходов

Итого 460,000 при заявленных 655,000 неустойки.

Центробанк повысил ключевую ставку до 7.75%.

Теперь вы можете получить больше неустойки.

При подаче иска считайте пени по формуле:

1/300 * 2 * Цена квартиры * Кол-во суток задержки * 7.75%

Считать неустойку можно:

- по периодам
- по ставке первого дня задержки
- по ставке сегодняшнего

Если сейчас ваше дело в суде, то уточняйте требования и меняйте ставку на текущую.

Посчитать неустойку можно в калькуторе.

«Последний шанс заработать на застройщике»

С середины 2019 года власти РФ вводят новую схему покупки квартир.

Теперь деньги будут приходить не напрямую застройщику от покупателя, а оставаться у посредника – банка. И только после того, как дом будет завершен, банк переведет деньги строителю.

Казалось бы, все здорово для нового покупателя, схема идеальная, он ничем не рискует. Но, во-первых, крах банка никто не отменял, во-вторых новая модель повысит цены на метр до 30%, а кроме того те участники рынка, которые покупали квартиры у застройщиков, чтобы заработать на расторжении договора, оказываются не у дел.

По закону о долевом строительстве, если застройщик не передает ключи дольщику в течение двух месяцев с крайней даты передачи объекта по ДДУ, то дольщик имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке.

Расторжение договора дает дольщику обратно полную сумму денег, внесенных за квартиру, а также:

- штраф объемом 50% от цены квартиры
- проценты за пользование денежными средствами (точно посчитать сумму можно в калькуляторе расторжения ДДУ вот здесь)
- штраф в размере 50% от требования процентов
- и по мелочи: убытки за аренду жилья и моральные издержки

Одним словом, при расторжении ДДУ с опытным юристом, когда дольщик прощался с застройщиком в правильные сроки, дольщик мог с легкостью преумножить стоимость квартиры в несколько раз.

В реальности, конечно, суммы взыскания по усмотрению судьи уменьшались, так как не каждый юрист в курсе как правильно взыскивать проценты за пользование денежными средствами, чтобы получить их в чуть срезанном объеме или в 100%, но даже если дольщик получал всего в 1.5 раза больше, чем заплатил за квартиру, это тоже было здорово.

Краеугольный камень безопасного расторжения выступали лишь сроки – следовало подавать уведомление об отказе от квартиры в первые пять или шесть месяцев задержки по ДДУ. Таким образом дольщик мог себя защитить от последствий банкротства во время суда, так как в эти сроки почти никто не банкротился.

А отныне над этой лазейкой навис дамоклов меч. Поэтому те, кто только узнал о «секретных» возможностей закона о долевом строительстве, про которые не распространяются в открытую, а который был «только для своих» и хочет попытать своё счастье, то вот ваш последний шанс.

Нужно успеть заключить ДДУ в строящемся доме до лета 2019 года. Так вы, во-первых, купите жилье дешевле на 10-30%, а кроме того у вас будут прекрасные шансы на расторжение ДДУ и взыскание до 247% от стоимости объекта ДДУ.

Больше таких возможностей наше законодательство не предоставит никогда.

«Как взыскать 150% неустойки»

Застройщик МИЦ нарушил сроки ДДУ.

Дольщик уступил неустойку ИП, чтобы пойти в арбитраж.

Этот суд приносит минимум 75% неустойки.

Из-за чего судья Сергеева взыскала:

• 1,026,826 рублей пени
• 513,413 рублей штрафа
• 35,701 рублей пошлины

Итого 1,575,940 рублей (150% неустойки).

Фантастическое решение!

Читать полностью: https://bit.ly/2S2Jxiq

«5 способов найти деньги застройщика»

Итак, вы выиграли суд, что дальше?

Сперва определите, где зарыт клад. Самый быстрый способ его найти — предъявить исполнительный лист в банк застройщика. Но как же выяснить, спросите вы, где этот банк?

Давайте посмотрим на 5 способов найти счета застройщика:

- Придите в отдел его продаж и возьмите ДДУ на изучение
- Откройте свой ДДУ, возможно старые счета еще актуальны
- Зайдите в интернет и спросите Гугл
- Побродите по форуму вашего ЖК и спросите соседей. Кто-то из них уже получал деньги, и они знают, где счета
- Обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика. Она в течение семи дней выдаст вам полный список счетов

Узнали где деньги? Теперь берите исполнительный лист, прикладывайте к нему заявление о взыскании денежных средств и езжайте в банк. В заявлении укажите:

• Реквизиты вашего банковского счета
• Фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика
• Наименование, идентификационный номер налогоплательщика, государственный регистрационный номер, место государственной регистрации и юридический адрес застройщика

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии документов. Банк перечислит вам деньги в течение 3-х дней.

Если ваш застройщик надежный девелопер, то на этом приключение заканчивается и вы получаете неустойку. В случае отсутствия денег у застройщика - исполнительный лист возвращается к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым банком, пока все деньги не найдутся.

Если прошел месяц, два, а денег все еще нет, обратитесь в службу судебных приставов. К ним возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Они скажут вам написать заявление, указать реквизиты счета и возбудят исполнительное производство.

Если застройщик не исполняет требования приставов в течение 5 дней, то они начинают процедуру принудительного исполнения. В неё входит арест имущества застройщика, замораживание его счетов и даже штурм офиса застройщика с целью ареста всего, что у него есть.

Кроме приставов за взысканием денег вы можете обратиться в детективное бюро, юридические компании и коллекторские агентства.

Лучше сразу обращайтесь к юристу, кто полностью сопровождает дело от написания претензии до фактического момента получения вами всех денежных средств. Тем самым вы сэкономите время на марафонах в банки и деньги на обращении к коллекторам.

Что делать, если застройщик мертвец?

Один из способов получить деньги с трупа – подать иск на его банкротство (работает только в том случае, если вы расторгали ДДУ). Что оно означает для застройщика?

• Репутационные потери. Новые клиенты перестанут покупать квартиры, так как испугаются покупать у банкрота
• Если суд признает ваше заявление о банкротстве обоснованным и введет процедуру наблюдения, застройщик должен будет платить минимум 180 тыс. руб. зарплаты временному управляющему
• Компании живут за счет кредитов банков. А договоры с ними предполагают санкции в случае заявления о банкротстве. Например, банк может прекратить выдавать транши по кредиту. Поэтому у застройщика не будет новых денег
• После возбуждения процедуры банкротства все кредиторы компании могут предъявить свои требования к должнику. Банки потребуют вернуть кредит, а прочие контрагенты оплату немедленно по договорам с длительным сроком
Подача такого заявление рассматривается как альтернатива исполнительного производства. Подать иск можно, если сумма долга выше 300 тыс. руб., а застройщик должен вам более 3-х месяцев

Как вам известно застройщики получают колоссальные доходы с продажи квартир. В среднем выручка с одного маленького ЖК составляет 3 млрд. руб. Сравните эту выручку и долг перед вами в 3 млн. руб. Согласитесь, это несопоставимые по масштабу цифры.

Поэтому, когда вы подаете иск с требованием признать застройщика банкротом, застройщик сразу возвращает вам сумму вашего долга и банкротом не становится.