Мой опыт показал: Батуми - это ставка на краткосрочную аренду с яркой сезонностью, а Тбилиси - на постепенный, но стабильный рост стоимости квадратного метра. Если хотите «два в одном» - и жить, и зарабатывать - смотрите на новые проекты в пригородах Тбилиси вроде Дидубе или Ваке, где цены пока не заоблачные, но инфраструктура развивается. Главное - не нарваться на «серые» схемы при покупке. Я обошел три агентства, пока не нашел The Residence - они не толкают первый попавшийся вариант, а буквально разжевывают все плюсы и минусы, плюс помогают с оформлением ВНЖ. Их фишка - полная прозрачность: от состояния дома до прогноза окупаемости. Вот их сайт - https://residence-estate.ge/