При заключении договора о вступлении обращайте внимание на дату составления документов, поскольку Устав ЖСК довольно жесткий. да и в договоре о вступлении в него четко написано, что датой проплаты считается поступление денег на расчетный счет ЖСК. Перевод идет 3 банковских дня. за исключением соответственно субботы и вокресенья

Да,меня тоже насторожил этот момент(дом 103 быстрее строится,чем 102),я ,как писала ранее,запросила все документы ,выяснилось,что ДСК-1 не будет продавать квартиры 102 корпуса,и вообще там другой застройщик.Если внимательно почитать официальный сайт ДСК,то выяснится что ДСК строит корп.101 и 103! А про 102 там нет информации и в протоколе распределения корпуса 102 нет ни одной квартиры ДСК1....В общем,лично я решила не рисковать и не связываться,хотя у меня уже и кредит одобрен и вообще все готово для совершения покупки.

Добрый вечер!! Кто уже подписывал документы, расскажите, что там за договор с юристом?? И почему мы должны оформлять доверенность на какое-то лицо из ЖСК???
И в целом, расскажите, как настроение по поводу покупки в 102 корпусе???Читала мнгого информации о жск-не впечатлило, но хочется надеяться на лучшее и на миэль...

[
А почему вы решили не связываться??? Вроде ничего странного, там же много инвесторов..

Меня смутили следующие моменты:
1.Много инвесторов,права на застройку передавались несколько раз.В итоге можно потом "концов" не найти
2.Сам договор вступления в ЖСК не дает никаких гарантий,срок строительства ориентировочный ,цена может расти за счет доп и целевых взносов,а также если правление ЖСК потерпит убытки. Для того с нас и берут доверенность на 3 года-за нас будут принимать решение,что надо бы еще "скинуться",чтобы покрыть убытки ЖСК.Как только я получила образец такой доверенности по электронке от риэлтора,со словами -это необходимый документ для вступления в ЖСК,я поняла,что мне все это не нравится.ЖСК в свою очередь не застройщик и даже не инвестор,а соинвестор некой фирмы Капитал-с.Вдруг ЖСК не договорится с Капитал-с,тогда Капитал-С не предоставит квартиры.
3.На сайте ДСк-1 четко написано- строятся корпуса 101 и103,про 102 ни слова.В протоколе распределения квартир корпуса 102 нет ни одной квартиры ДСК-1.Строится 102 корпус гораздо медленнее,чем 103.
4.Наконец я посоветовалась с юристом и он сказал,что в случае чего я суд не выиграю,всех денег не верну
5.Если бы у меня были свои деньги я может бы и решилась-авось все будет хорошо,а влезть в кредиты на всю жизнь и потом ничего не получить-страшно
А так,вообще,я знаю примеры,когда люди по5-7 лет боролись,создавали инициативные группы и все таки получали квартиры.Но я не готова к такому стрессу.Я подожду,подкоплю денег,разница между готовой квартирой в 101 корпусе и в недостроенном 102 300000 тыщ.Тем более масштабы строки такие-еще лет 10 там будет навалом этих квартир)
Кстати,агенство недвижимости не несет ответственности за продаваемые квартиры-они помогают нам вступить в ЖСК и ВСЕ,на этом их функции заканчиваюся(так было у меня в договоре)....В случае чего,они нас не знают.Я считаю,меня подло обманули.Взяли задаток,а теперь не хотят полностью возвращать,когда я отказалась на таких условиях покупать квартиру-заранее никто не сказал мне ,что такое ЖСК и какие нужны документы.Им бы лишь денег содрать и все.11 тыщ и то выцарапать обратно не получается,а когда перечислишь 2.3 миллиона-вообще ничего обратно вернуть в случае чего не получится,за законный паевый взнос придется бороться,а вступительный 231тыщу никто не отдаст-об этом пишут в Уставе ЖСК....Вот такие мысли,хотя конечно хочется верить в лучшее. если вы уже купили-желаю удачи!

Цитата naughty December 23, 2011, 22:57
ALLA, Спасибо за ответ)
Да, согласна со всем, проштудировала интернет, что такое жск и прочее...но хочется надеяться, так как квартира куплена уже..мы, так же, как и Вы, когда вносили задаток, были не в курсе, по какой именно схеме будем покупать..как говорится, пока с этим не столкнёшься...не каждый ведь день квартиры покупаем.

Что вы тут напридумыывали. Я тоже купил там квартиру и я знал по какой схеме буду покупать. Как раз покупал первый раз и к этому отнесся серьезно. Мне дали все документы(абсолютно все) на изучение, а только потом я заключал агентский договор. Так же все документы рассматривал с знакомым юристом. Конечно не самый лучший договор (ЖСК).
Создается впечатление что либо ALLA пришла в агенство неглядя брать квартиру, либо это тупо антиреклама(конкурент). Риск есть. А где покупая квартиру на стадии стройки его нет, хоть ДДУ, хоть что другое. Вы представьте как потом будут продавать остальные дома, если с первой очередью будет что-то плохо? Там ведь не один домик строят? Там только фундаментов на пятнадцать домов и это только первый квартал!
Пойдем дальше. Акредетация в двух банках, ну насчет Балтики ничего знать не могу, а вот Возрождение самый большой банк подмосковья.Вы много знаете аккредитованных строек? Не все стройки аккредитуют.
единственное я не стал так уж рисковать со 102 и купил 101. Да разница в 250000 немалая, но есть какая-то уверенность вроде дом уже построен.